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相続した空き家、
活かすか、手放すか。
手放し方を数字で。
全国の空き家は900万戸・空き家率13.8％で過去最多（総務省 令和5年調査）。放置すれば固定資産税は最大6倍、売れば3,000万円控除が使える場合も。制度で「今動く理由」を確かめ、あなたの空き家の手放し方を診断から選べます。
あなたの空き家、どうしたい？
同じ相続オーナーでも、意図は人それぞれ。3つから近いものを選ぶと、合う窓口へご案内します。迷ったら、複数を無料で取り寄せて並べるのが確実です。
データが示す「今動く理由」
すべて総務省・国税庁・法務省など一次・公式ソースの数字です。年次と出典を明記しています。
| 指標 | 数値 | 年次・出典 |
|---|---|---|
| 空き家数（全国） | 900万戸（空き家率13.8％・過去最多/最高） | 総務省 令和5年住宅・土地統計調査 速報（2023/10/1現在） |
| 放置系（その他空き家） | 385万戸（総住宅の5.9％） | 同上。賃貸・売却用・別荘を除く＝相続などで放置された住宅 |
| 放置で固定資産税 | 最大6倍・都市計画税3倍に | 空き家対策特措法（2023/12/13改正・管理不全空き家を新設） |
| 相続空き家の控除 | 譲渡所得から最大3,000万円控除 | 国税庁 No.3306。適用期限は2027/12/31まで延長 |
| 相続登記の義務化 | 3年以内に登記・怠ると10万円以下の過料 | 2024/4/1施行（法務局・日本司法書士会連合会）。過去分は2027/3/31まで |
出典: 総務省 令和5年住宅・土地統計調査 速報（確定値は2024年9月公表予定）／空き家対策特別措置法・国土交通省／国税庁 タックスアンサー No.3306／法務局・日本司法書士会連合会。税・登記の個別判断は専門家にご確認ください。
まず「税と制度」を押さえる
相続空き家は、税の特例と放置リスクを知るだけで判断が変わります。上流の集客口となる4記事です。
一般的な物件を「売る／活かす」
一般的な立地・状態の空き家の売却と、活用も含めた判断。売る側の主役は無料の一括査定です。
売りにくい物件は「専門買取」へ
再建築不可・共有持分・事故物件・借地・連棟——一般仲介で敬遠される物件を専門業者が直接買取。買取は仲介相場の概ね7〜8割が目安（参考値）です。
空き家は全国900万戸・空き家率13.8％で過去最多。うち相続などで放置された「その他空き家」は385万戸あります（総務省 令和5年住宅・土地統計調査 速報）。放置すれば固定資産税は最大6倍、売れば3,000万円控除が使える場合も。相続登記も義務化されました。制度が「登記して、活かすか手放すか」を後押ししている今こそ、数字で選ぶタイミングです。
出典: 総務省 令和5年住宅・土地統計調査 速報（2023/10/1現在・確定値は2024年9月公表予定）／空き家対策特措法（2023改正）／国税庁 No.3306／法務局。いずれも公表時点の数値です。
「活かす」なら、地域の相場もあわせて
活用の判断には地域ごとの相場が効きます。対応エリアの相続ページとあわせてご覧ください。
まずは、手放し方の相場から。
活かす・売る・手放す——どれも、相場と選択肢を知ってからのほうが落ち着いて選べます。
よくある質問
空き家を放置すると税金はどうなりますか？
勧告を受けて放置すると住宅用地の特例から外れ、固定資産税が最大6倍・都市計画税が3倍相当になり得ます（空き家対策特措法2023改正）。2023年の改正で、特定空家の一歩手前の「管理不全空き家」も対象に広がりました。詳しくは固定資産税6倍の記事をご覧ください。
相続した空き家を売ると税金は安くなりますか？
一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があり、適用期限は2027年12月末までに延長されています（国税庁 No.3306）。昭和56年5月31日以前の建築などの要件があります。詳しくは相続空き家の税金の記事を。適用可否は税理士・税務署でご確認ください。
再建築不可や共有持分でも手放せますか？
一般の仲介では売りにくくても、訳あり物件を専門に扱う買取業者に相談すれば直接買い取れることがあります。買取は仲介相場の概ね7〜8割が目安で、仲介手数料がかからず最短3日で現金化の例もあります（参考値）。訳あり物件買取の記事をご覧ください。
売却と活用、どちらがよいか分かりません。
立地・資金余力・管理のしやすさで向きが変わります。立地がよく資金余力があれば活用、遠方・古い・管理が負担なら手放しが向く傾向です。売る vs 活用の判断フローで確かめ、両方の数字を無料で取り寄せて並べるのが確実です。
査定や相談にお金はかかりますか？
かかりません。一括査定・訳あり買取相談・活用プラン請求はいずれも無料です。金額やプランを見てから判断でき、断るのも自由です。ただし請求後は各社から連絡が来ます。