訳あり物件買取とは？仲介で売れない物件の手放し方
再建築不可・共有持分・事故物件・借地・連棟など、一般仲介で敬遠される物件を専門業者が直接買い取る。
再建築不可、共有持分、事故物件、借地・底地、連棟——こうした「訳あり物件」は一般の仲介では買主が付きにくく、普通の不動産会社に断られることもあります。そこで、こうした物件を専門に直接買い取る業者があります。買取価格は仲介相場の概ね7〜8割が目安で（訳あり物件はさらに下がることも）、仲介手数料はかからず、最短3日で現金化という例もあります（参考値）。価格は仲介より下がりますが、『売れずに固定費だけ出ていく』状態を止められるのが最大の価値です。
| 項目 | 目安・内容 | 出典・注記 |
|---|---|---|
| 買取価格の目安 | 仲介相場の概ね7〜8割（訳あり度が高いほど下がる） | AlbaLink解説の参考値。実額は物件ごとに要査定 |
| 事故物件の相場 | 通常相場の50〜80%が目安 | funds.jp 事故物件相場（参考値） |
| 仲介手数料 | 業者が直接買うため、原則かからない | AlbaLink解説（参考値） |
| スピード | 最短3日で現金化の例も | AlbaLink解説（参考値）。実際は物件・審査による |
| 対象物件 | 再建築不可・共有持分・事故物件・借地/底地・連棟・遠方の放置空き家 など | ワケガイ買取対象ほか |
出典: 買取価格・スピードの目安はAlbaLink解説（買取7〜8割・最短3日）／事故物件相場（通常の50〜80%）／ワケガイ買取対象。いずれも参考値で、実額は物件ごとに専門業者の査定で確認してください。
買取が向くのはこんなとき
- 一般の仲介で長く売れ残っている／不動産会社に断られた
- 再建築不可・共有持分・事故物件・借地・連棟など、権利や状態に難がある
- 遠方で管理が負担、固定費や6倍リスクを早く止めたい
- 相続人間で早く現金化して分けたい
仲介（一括査定）が向くのはこんなとき
- 一般的な立地・状態で、時間をかけても高く売りたい
- 再建築でき、一般の買主が付きそう
迷ったら、一括査定と訳あり買取の両方に出して、金額と条件を並べて比べるのが確実です。
売れない物件も、手放す道はある。
再建築不可・共有持分・事故物件・借地・連棟——訳あり専門の買取なら、無料で査定額が分かります。
よくある質問
訳あり物件買取とは何ですか？
再建築不可・共有持分・事故物件・借地・連棟など、一般の仲介では売りにくい物件を、専門業者が直接買い取る仕組みです。買取価格は仲介相場の概ね7〜8割が目安で、仲介手数料がかからず、最短3日で現金化の例もあります（参考値）。
仲介と比べて損ではないですか？
買取価格は仲介より下がるのが一般的です。ただし、売れずに固定費が出続ける・6倍リスクを抱える状態を止められる価値があります。価格重視なら一括査定、早く確実に手放したいなら買取、と使い分けるのがおすすめです。
どんな物件でも買い取ってもらえますか？
再建築不可・共有持分・事故物件・借地/底地・連棟・遠方の放置空き家など幅広く対象になり得ますが、最終的な可否と金額は物件ごとの査定によります。まずは無料の買取相談で確認してください。
査定や相談にお金はかかりますか？
訳あり専門の買取査定・相談は無料のサービスが一般的です。金額を見てから手放すかどうか決めて構いません。