事訳あり・難物件
事故物件（心理的瑕疵）の売却・買取相場
買取相場は通常の50〜80%が目安。告知義務に配慮しつつ、専門買取で確実に手放す。
室内での死亡など心理的瑕疵のある物件は「事故物件」と呼ばれ、一般の買主が付きにくい難物件です。買取相場は通常相場の50〜80%が目安とされます（参考値）。心理的瑕疵は買主への告知が問題になり、一般仲介では敬遠されがち。こうした物件は、事故物件を含む訳あり物件を専門に扱う買取業者に相談するのが、気持ちの負担も含めて手放しやすい方法です。
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再建築不可・共有持分・事故物件・借地・連棟など、一般の仲介では売りにくい物件をお持ちの方向けです。査定・相談は無料。金額を見てから手放すか決めて構いません。
相事故物件の相場感
| 項目 | 目安・内容 | 出典・注記 |
|---|---|---|
| 買取相場 | 通常相場の50〜80%が目安 | funds.jp 事故物件相場（参考値）。事案・立地で変動 |
| 向く手放し方 | 事故物件を扱う訳あり専門の買取 | 一般仲介では敬遠されやすい |
| 仲介手数料 | 専門買取なら原則かからない | AlbaLink解説の参考値 |
| スピード | 最短3日で現金化の例も（一般論） | 訳あり買取の参考値。実際は物件・審査による |
出典: 事故物件相場（通常の50〜80%）funds.jp／買取の一般的な特徴（手数料なし・最短3日）AlbaLink解説。いずれも参考値で、実額・可否は物件ごとの査定によります。
告告知義務と進め方
告知と、手放しの進め方
- 告知への配慮：心理的瑕疵は買主に伝えるべき事項として問題になり得ます。事実を隠さず、専門業者に相談して進めるのが安全です。
- 専門買取に相談：事故物件を扱い慣れた業者なら、相場を踏まえて直接買い取れることがあります。まず無料査定で金額を確認。
- 気持ちの負担：内見や価格交渉を繰り返す仲介より、直接買取のほうが心理的な負担が軽い場合があります。
告知義務の範囲や期間の判断は、事案により異なり専門的です。具体的な取り扱いは、実績のある不動産会社や専門家にご確認ください。本記事は一般的な解説です。
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事故物件も、専門なら手放せる。
通常の50〜80%が目安（参考値）。事故物件を扱う専門買取の無料査定で、金額を確かめられます。
心理的瑕疵のある物件をお持ちの方向けです。査定・相談は無料。告知義務の判断は専門家にもご確認ください。
よくある質問
事故物件はいくらで売れますか？
買取相場は通常相場の50〜80%が目安とされます（参考値）。事案の内容・立地・経過期間で変わるため、実額は事故物件を扱う専門業者の査定で確認してください。
事故物件でも買い取ってもらえますか？
はい。事故物件を含む訳あり物件を専門に扱う買取業者があります。一般仲介では敬遠されやすい物件でも、直接買い取れることがあります。まず無料の買取相談で金額を確認するのが早道です。
告知しないで売ってもいいですか？
心理的瑕疵は買主に伝えるべき事項として問題になり得ます。事実を隠さず、実績のある業者や専門家に相談して進めるのが安全です。告知の範囲・期間の判断は専門的なため、専門家にご確認ください。
仲介と買取、どちらが負担が軽いですか？
内見や価格交渉を繰り返す仲介に比べ、専門業者への直接買取のほうが、時間的にも心理的にも負担が軽い場合があります。価格は下がる傾向がある点は理解のうえ、両方を比べて選んでください。