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北海道の土地、
活かすか、手放すか。
数字で見極める。
地価上昇率が全国1位になった千歳（Rapidus圏）、人口が増える恵庭、割安な苫小牧、エスコンの北広島、そして人口初減少でも世帯が増える札幌市10区。エリアごとに追い風も逆風も違う北海道の相場を、公的データと複数社のプラン比較で落ち着いて見極められます。除雪・暖房など寒冷地の費用も、数字で確認できます。
あなたの土地に合う活かし方を
それぞれの相場・向く土地・寒冷地の注意点を、公的データとともに解説しています。
北海道5エリアの相場と活かし方
お持ちの土地のあるエリアから、公的データの相場と向いている活用法をご覧いただけます。エリアで追い風・逆風が大きく違います。
区画を選んで、地域の相場と活かし方を見る
数字はいずれも参考値。地価は2026年公示地価（tochidai.info調べ）、人口・世帯数は令和7年国勢調査 速報値（2020→2025・2026年5月公表）。
北海道5エリアの相場、ひと目で
公的データと民間掲載データによる参考値です。同じ北海道でもエリアで方向が違います。
| エリア | 住宅地 平均地価 | 変動率 | 月極駐車場 平均 |
|---|---|---|---|
| 千歳市 | 54,105円/㎡ | ＋6.78％ | 8,326円/月 |
| 恵庭市 | 45,436円/㎡ | ＋5.15％ | 5,745円/月 |
| 苫小牧市 | 19,368円/㎡ | ＋3.99％ | 6,151円/月 |
| 北広島市 | 45,835円/㎡ | ＋1.76％ | 6,417円/月 |
| 札幌市（10区） | 55,150〜249,042円/㎡（区平均の幅） | ＋1.1％（市平均） | 7,642〜27,151円/月 |
出典: 地価・変動率は2026年公示地価（住宅地平均・tochidai.info調べ）。駐車場はPark Direct（2026年7月閲覧・掲載物件ベースの平均）で、公的統計ではありません。札幌市の月極は区により7,642〜27,151円（Park Direct・参考値）。千歳の駅前商業地は＋44.1％（全国1位）と別水準です。
「千歳市は、Rapidus進出決定（2023年）から3年で駅前商業地の上昇率が全国1位に。総投資5兆円・国の支援 累計 約2.9兆円・2027年度後半に2nm量産開始・正社員1,000人超が需要のエンジンです。一方で北海道全体は70年ぶりに人口500万人割れ。人口が増えたのは千歳と恵庭だけ——半導体×通勤圏という『勝ち組エリア』がくっきり分かれました。」
出典: 経産省「Rapidus実施計画／事業進捗（2026年4月）」／HBC・北海道半導体Navi（地価）／令和7年国勢調査 速報値。いずれも参考値です。
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よくある質問
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千歳市・恵庭市・苫小牧市・北広島市・札幌市10区（中央・北・東・白石・厚別・豊平・清田・南・西・手稲）の相場情報を扱っています。無料一括資料請求は北海道全域の土地でご利用いただけます。
掲載している相場の数字は何が根拠ですか？
2026年公示地価、令和7年国勢調査 速報値、国税庁の路線価などの公的データと、民間サイトの掲載物件データです。すべて年次と出典を明記し、推定値・参考値・不明はその旨を記載しています。将来の値動きや収益を保証するものではありません。
北海道は暖房や除雪の費用が心配です。
北海道は除雪・排雪・融雪（ロードヒーティング）・暖房という本州にない固定費が実質利回りを削ります。本サイトは各活用法のガイドでこの点を明記しています。表面利回りだけでなく、冬季の固定費を含めた手取りで比べることが大切です。
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かかりません。資料・プランの請求は無料です。ただし請求後は各社から連絡が来ます。比較のうえでお断りするのは自由です。