札幌市の土地活用｜10区の相場と活かし方
人口は調査開始以来 初の減少。それでも世帯数は＋2.7％——区で明暗が分かれた札幌を、10区の実数で見極める。
札幌市の人口は1,964,034人と、大正9年の調査開始以来 初めて減少しました（△0.5％・令和7年国勢調査 速報）。一方で世帯数は＋2.7％と増えており、賃貸・駐車場の需要単位「世帯」はプラスです。住宅地の公示地価は＋1.1％と前年（＋2.9％）から半減し、全10区で前年の上昇率を下回りました。
人口が増えたのは中央区・豊平区・西区の3区だけ。清田区は市内唯一の住宅地下落＋人口減少率1位です。「札幌だから安心」でも「北海道だから駄目」でもなく、区の数字で判断する時期に入っています。
札幌市10区 相場データ（2026年）
区名を押すと、その区の詳しい相場と活かし方をご覧いただけます。
| 区 | 住宅地 平均地価 | 変動率 | 月極駐車場 | 人口増減 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 249,042円/㎡ | ＋2.47％ | 27,151円 | ＋2.9％ |
| 北区 | 96,464円/㎡ | ＋0.54％ | 11,575円 | △1.2％ |
| 東区 | 118,483円/㎡ | ＋1.88％ | 10,346円 | △1.6％ |
| 白石区 | 122,885円/㎡ | ＋1.84％ | 10,840円 | △0.5％ |
| 厚別区 | 117,500円/㎡ | ＋0.71％ | 15,183円 | △2.5％ |
| 豊平区 | 154,664円/㎡ | ＋1.82％ | 12,721円 | ＋2.5％ |
| 清田区 | 79,550円/㎡ | −0.26％ | 9,541円 | △3.9％ |
| 南区 | 55,150円/㎡ | ＋0.34％ | 9,485円 | △2.4％ |
| 西区 | 126,934円/㎡ | ＋1.83％ | 10,299円 | ＋0.3％ |
| 手稲区 | 75,046円/㎡ | 0.00％ | 7,642円 | △2.4％ |
出典: 地価=2026年公示地価 住宅地平均（tochidai.info・変動率は札幌市「令和8年地価公示」資料と整合）／駐車場=Park Direct（2026年7月閲覧・掲載物件ベースの平均で公的統計ではない。厚別52件・清田41件・手稲37件など件数が少ない区は振れやすい）／人口=令和7年国勢調査 要計表速報（2020→2025・確定数は2026年9月以降）。
「札幌は人口減少と世帯増加が同時に起きています。単身化で世帯が増える中央・豊平は賃貸の追い風、郊外の清田・手稲は下落・横ばいへ転換——同じ市内で真逆の相場です。再開発は札幌駅・大通に集中し（北5西1・西2地区は2030／2034年竣工予定）、北海道新幹線の札幌延伸は概ね2038年度末見込みへ後ろ倒し。「いずれ上がる」を待つ時代は終わり、区の数字で動く時期です。」
出典: 令和7年国勢調査 要計表速報（札幌市・2026/5公表）／令和8年地価公示 札幌市地価動向資料／札幌市 北5西1・西2地区／JR北海道（札幌延伸の見込み時期）。
まずは、お持ちの区の相場から。
同じ札幌でも、区で相場は真逆です。数字を知れば落ち着いて選べます。
よくある質問
札幌市の人口が減ったのに、土地活用は成り立ちますか？
市全体の人口は初の減少（△0.5％）ですが、世帯数は＋2.7％と増えています。賃貸・駐車場の需要単位は世帯です。ただし増えているのは中央・豊平など一部の区で、区の選別が前提になります。
どの区が有望ですか？
人口・世帯とも増えるのは中央区・豊平区（と微増の西区）です。一方、清田区は市内唯一の住宅地下落＋人口減少率1位。お持ちの土地の区のページで、実数をご確認ください。
新幹線の札幌延伸で地価は上がりますか？
北海道新幹線の札幌延伸は当初の2030年度から、概ね2038年度末見込みへ大幅に後ろ倒しされています（JR北海道）。「2030年に新幹線が来るから上がる」という前提は崩れており、本サイトは織り込みません。