再訳あり・難物件
再建築不可物件の売却・買取——なぜ売れない・どう処分する
接道義務を満たさず建て替えできない土地。一般の買主が付きにくく、専門買取が現実的。
再建築不可物件とは、いま建っている建物を取り壊すと、新しく建て替えられない土地のことです。多くは建築基準法の接道義務（原則、幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさないことが原因です。建て替えできないため、住宅ローンが付きにくく一般の買主が敬遠しがち。結果として一般仲介では売れ残りやすくなります。こうした土地は、再建築不可を含む訳あり物件を専門に買い取る業者に相談するのが現実的な手放し方です。
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再建築不可・共有持分・事故物件・借地・連棟など、一般の仲介では売りにくい物件をお持ちの方向けです。査定・相談は無料。金額を見てから手放すか決めて構いません。
因なぜ売れにくいのか
再建築不可が売れにくい理由
- 建て替えできない：現行の接道義務を満たさないため、取り壊すと新築できない。
- ローンが付きにくい：担保評価が下がり、買主が住宅ローンを組みにくい。現金買いが中心になる。
- 一般の買主が敬遠：将来の建て替え・売却に制約があるため、実需の買主が付きにくい。
- 放置すると老朽化：使わないまま持つと建物が傷み、固定費と6倍リスクだけが残る。
接道の状況や再建築の可否は個別の土地・道路で判断が異なります。正確な判定は、行政の建築部局や専門家にご確認ください。本記事は一般的な解説です。
道どう手放すか
再建築不可の手放し方
- 訳あり専門の買取に相談：再建築不可を扱い慣れた業者なら、現金で直接買い取れることがある。まずは無料査定で金額を確認。
- 隣地所有者に打診：隣地と一体にすれば接道条件を満たせる場合があり、隣地所有者が買い手になり得る。
- 暫定活用で持つ：立地によっては駐車場など建築を伴わない利用の余地。ただし手放し前提なら査定が先。
もっとも確実なのは、再建築不可に慣れた専門買取の査定を取ることです。一般仲介で時間をかけるより、早く固定費を止められる場合が多くあります。
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建て替えできない土地も、手放せる。
再建築不可を扱い慣れた専門買取なら、無料の査定で金額が分かります。固定費を早く止められます。
再建築不可の土地・建物をお持ちの方向けです。査定・相談は無料。再建築の可否は行政・専門家にもご確認ください。
よくある質問
再建築不可物件は売れないのですか？
一般の仲介では買主が付きにくいのは事実ですが、売れないわけではありません。再建築不可を専門に扱う買取業者に相談すれば、現金で直接買い取れることがあります。まずは無料査定で金額を確認するのが早道です。
なぜ建て替えられないのですか？
多くは建築基準法の接道義務（原則、幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさないためです。取り壊すと新築できないため、担保評価やローンの面で不利になり、一般の買主が敬遠しがちです。
隣に売るのと専門買取、どちらがいいですか？
隣地と一体化すれば価値が上がる場合があり、隣地所有者が高く買える可能性もあります。ただし相手の事情次第です。並行して訳あり専門の買取査定も取り、条件を比べるのが確実です。
査定は無料ですか？
訳あり専門の買取査定・相談は無料のサービスが一般的です。金額を見てから手放すか決めて構いません。