家売る・活かす
実家の処分、何から始める？
気持ちの整理と期限の整理は別もの。動く順番を5ステップで。
実家の処分は、気持ちの整理がつかないまま期限だけが進む——そんな性質の問題です。だからこそ、「決断」と「準備」を分けるのがコツです。売るかどうかを今決めなくても、登記を整え、相場を知り、期限を把握しておくことはできます。準備が済んでいれば、決断したその日から動けます。このページでは、その準備の順番を5ステップで整理します。
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順進め方
| ステップ | やること | 期限・ポイント |
|---|---|---|
| 1. 名義の確認 | 登記事項証明書で名義を確認。親名義のままなら相続登記 | 相続登記は取得を知った日から3年以内（義務・過料10万円以下） |
| 2. 家財・遺品の整理 | 残す物だけ決める。全部片付ける必要はない | 現況買取なら家財が残ったまま引き渡せる場合が多い |
| 3. 相場を知る | 無料の一括査定で複数社の査定額を並べる | 査定は無料。売る決断の前でも使える |
| 4. 選択肢を並べる | 売る（仲介／買取）・貸す・解体して土地で売る・住む | 維持費と手取りで比較（下の解説参照） |
| 5. 期限から逆算 | 相続空き家の3,000万円控除の期限を確認 | 制度は2027年12月31日まで。個別期限は相続開始から3年の年の12月31日 |
ステップの制度根拠: 法務局（相続登記の義務化）／国税庁 No.3306（3,000万円控除）。個別の手続きは司法書士・税理士にご確認ください。
択選択肢の比べ方
売る・貸す・壊す・住む——手取りと手間で比べる
- 売る（仲介）：市場価格で売れる王道。3〜6ヶ月を見込む。内覧対応や家財の片付けが必要になることが多い。
- 売る（買取）：現況のまま・家財残置でも引き渡せる場合が多く、最短数日。価格は仲介の7〜8割が目安（買取の仕組み）。
- 貸す：家賃収入が入るが、修繕・管理・入退去対応が続く。貸すと3,000万円控除の要件を外れる点に注意（控除の解説）。
- 解体して土地で売る：買い手の幅が広がる場合があるが、解体費（木造 坪3〜5万円）と土地の税負担増に注意（解体費用の解説）。
- 放置：唯一おすすめできない選択肢。管理不全で勧告を受けると固定資産税が最大6倍になり得ます（6倍の仕組み）。
迷っている段階でも、査定だけは先に取っておくのが有利です。数字があれば家族と話しやすく、期限から逆算した判断ができます。
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よくある質問
実家の処分は何から始めればいいですか？
名義（登記）の確認からです。親名義のままでは売却も活用もできません。相続登記は義務化されており、取得を知った日から3年以内の申請が必要です。並行して無料の一括査定で相場を把握すると、その後の判断が早くなります。
家財や遺品が大量に残っています。全部片付けないと売れませんか？
仲介で売る場合は片付けが必要になることが多い一方、専門業者の買取なら家財が残ったまま引き渡せる場合が多くあります。片付けの負担が大きいときは、現況買取の査定を先に取ってみてください。
兄弟で意見が割れています。どう進めればいいですか？
感情論になりやすいので、まず数字を揃えるのがおすすめです。査定額・維持費・税金の期限を一枚にして共有すると、議論が具体的になります。分けにくい実家は、売却して代金を分ける換価分割が実務では多く使われます。
空き家のままにしておくとどうなりますか？
固定資産税・管理の負担が毎年続き、管理不全で勧告を受けると住宅用地の特例が外れて税負担が最大6倍になり得ます（空家等対策特措法）。3,000万円控除にも期限があるため、放置は選択肢を狭めます。