北海道の土地価格・地価統計データ集【2026年版】
札幌市10区の住宅地平均地価・変動率・駐車場相場・人口増減と、道央4市（千歳・恵庭・苫小牧・北広島）の公示地価、Rapidus効果で地価上昇率 全国1位となった千歳市の上昇地点を、出典・年次つきの一覧表に整理しました。数表は出典明記・当ページへのリンクを条件に引用・転載自由です。
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- 表記例：「出典：北海道の土地価格・地価統計データ集（土地活用ナビ）＋各表の一次出典」
- 数値は公開データの整理・当サイト集計値を含む参考値です。最新値・確定値は各一次出典でご確認ください。
北海道・札幌市の基準数値（2026年）
| 項目 | 値 | 備考 | 年次・出典 |
|---|---|---|---|
| 北海道 住宅地 平均地価・変動率 | 53,239円/㎡・＋0.59％ | 全国18位 | 2026年公示地価（tochidai.info） |
| 北海道 全用途／商業地 変動率 | ＋1.28％／＋2.52％ | ― | 2026年公示地価 |
| 札幌市 住宅地 変動率 | ＋1.1％ | 8区で上昇も全10区で前年を下回る。清田区は下落・手稲区は横ばいに転換 | 令和8年地価公示 札幌市地価動向資料（2026年3月） |
| 札幌市 商業地 最高地点 | 7,440,000円/㎡（＋7.1％） | 中央区南1条西4丁目「札幌4-1」 | 令和8年地価公示 札幌市資料 |
| 札幌市 住宅地 最高地点 | 830,000円/㎡（＋3.8％） | 中央区南1条西26丁目「札幌中央-23」 | 同上 |
| 相続税路線価（札幌市・住宅地平均） | 9.5万円/㎡・＋3.3％ | 商業地39.7万円/㎡・−4.9％／工業地6.8万円/㎡・＋10.1％ | トチノカチ集計（2026年分） |
| 相続税路線価（北海道 平均変動率） | ＋1.8％ | 全国平均＋2.9％を下回る。市区町村別の平均値は非公開（道路単位のみ） | 国税庁（2026年7月1日公表）／日経 |
| 札幌市 人口・世帯 | 1,964,034人（−0.5％）／995,616世帯（＋2.7％） | 調査開始以来初の人口減。1世帯1.97人で初の2人割れ＝世帯は増加 | 令和7年国勢調査 要計表速報（札幌市, 2026年5月29日公表） |
出典：2026年公示地価（国土交通省／札幌市 令和8年地価公示資料）／国税庁 2026年分路線価／令和7年国勢調査 要計表速報（札幌市）／tochidai.info・トチノカチ（2026年閲覧）。
10区の住宅地地価・駐車場・人口（2026年）
| 区 | 住宅地 平均地価 | 坪単価 | 変動率（tochidai） | 変動率（札幌市公式） | 月極駐車場 平均月額 | 2025年人口（速報） | 人口増減率（対2020） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 249,042円/㎡ | 823,280円/坪 | ＋2.47％ | ＋2.5％ | 27,151円 | 255,882 | ＋2.9％ |
| 豊平区 | 154,664円/㎡ | 511,287円/坪 | ＋1.82％ | ＋1.8％ | 12,721円 | 230,960 | ＋2.5％ |
| 西区 | 126,934円/㎡ | 419,618円/坪 | ＋1.83％ | ＋1.8％ | 10,299円 | 217,774 | ＋0.3％ |
| 白石区 | 122,885円/㎡ | 406,233円/坪 | ＋1.84％ | ＋1.8％ | 10,840円 | 210,753 | −0.5％ |
| 東区 | 118,483円/㎡ | 391,681円/坪 | ＋1.88％ | ＋1.9％ | 10,346円 | 261,249 | −1.6％ |
| 厚別区 | 117,500円/㎡ | 388,429円/坪 | ＋0.71％ | ＋0.7％ | 15,183円 | 122,003 | −2.5％ |
| 北区 | 96,464円/㎡ | 318,890円/坪 | ＋0.54％ | ＋0.5％ | 11,575円 | 285,798 | −1.2％ |
| 清田区 | 79,550円/㎡ | 262,975円/坪 | −0.26％ | −0.3％ | 9,541円 | 107,944 | −3.9％ |
| 手稲区 | 75,046円/㎡ | 248,087円/坪 | ＋0.00％ | 0.0％ | 7,642円 | 139,146 | −2.4％ |
| 南区 | 55,150円/㎡ | 182,314円/坪 | ＋0.34％ | ＋0.3％ | 9,485円 | 132,525 | −2.4％ |
出典：住宅地平均・坪単価＝tochidai.info各区（2026年閲覧）。変動率＝札幌市「令和8年地価公示 札幌市地価動向資料」表1（一次資料）と両掲。駐車場＝Park Direct各区（2026年7月4日閲覧・掲載物件ベース参考値。清田41件・手稲37件など件数が少ない区は振れやすい）。人口＝令和7年国勢調査 要計表速報（札幌市, 2026年5月29日公表・確定数は2026年9月以降）。
| 指標 | 値 | 備考 | 出典 |
|---|---|---|---|
| 10区 住宅地平均の中央値 | 117,992円/㎡ | 最高＝中央区249,042円/㎡・最低＝南区55,150円/㎡ | 当サイト集計（上表より算出） |
| 唯一の下落区 | 清田区 −0.3％ | 人口減少率も10区で最大（−3.9％）のダブル減少区 | 令和8年地価公示 札幌市資料・国勢調査速報 |
| 人口が増えた区 | 中央区＋7,202人／豊平区＋5,662人／西区＋734人 | 残り7区は減少。世帯数は市全体で＋2.7％ | 令和7年国勢調査 要計表速報 |
| 一棟アパート 表面利回り（札幌市） | 約9％台（掲載レンジ6.03〜13.81％） | 全国平均8.00％超え。寒冷地固定費（暖房・除雪等）を織り込んだ価格形成の裏返し | 健美家 掲載物件・LIFULL 2025年10月期（参考値） |
出典：上表から当サイト算出（中央値は10区の非加重集計）ほか、各欄記載の一次出典。利回りは掲載物件ベースの参考値で公的統計ではありません。
千歳・恵庭・苫小牧・北広島の地価（2026年）
| 市 | 住宅地 平均地価（坪単価） | 住宅地 変動率 | 全用途平均 | 全用途 変動率 | 月極駐車場 平均月額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千歳市 | 54,105円/㎡（約17.9万円/坪） | ＋6.78％ | 68,915円/㎡ | ＋11.85％ | 8,326円 |
| 北広島市 | 45,835円/㎡（約15.2万円/坪） | ＋1.76％ | 50,810円/㎡ | ＋2.86％ | 6,417円 |
| 恵庭市 | 45,436円/㎡（約15.0万円/坪） | ＋5.15％ | 44,937円/㎡ | ＋6.18％ | 5,745円 |
| 苫小牧市 | 19,368円/㎡（約6.4万円/坪） | ＋3.99％ | 19,743円/㎡ | ＋3.53％ | 6,151円 |
出典：公示地価＝tochidai.info各市（2026年7月4日閲覧）。駐車場＝Park Direct各市（2026年7月4日閲覧・掲載物件ベース参考値。北広島は18件と少なく振れやすい）。
| 地点 | 上昇率（前年比） | 全国順位 | 区分 |
|---|---|---|---|
| 千歳市千代田町（千代田5丁目1番8・JR千歳駅から約300m） | ＋44.1％ | 全国1位 | 商業地 |
| 千歳市錦町2丁目 | ＋38.5％ | 全国上位 | 商業地 |
| 千歳市幸町3丁目 | ＋34.4％ | 全国上位 | 商業地 |
| 千歳市 商業地平均 | 約＋29.7％ | ― | 商業地 |
| 千歳市 住宅地平均 | ＋6.78％ | ― | 住宅地 |
出典：2026年公示地価（HBC／Yahoo!ニュース・北海道半導体Navi・朝日新聞報道）。Rapidus進出決定（2023年）から3年で千歳駅前の地価は約2.7倍。参考：住宅地上昇率の道内1位は富良野市北の峰町（＋30％・全国2位）。
道央4市の人口・世帯（令和7年国勢調査 速報）
| 市 | 2025年人口（速報） | 2020年人口 | 人口増減 | 世帯数（増減） |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市 | 98,177人 | 97,950人 | ＋227人（＋0.2％） | 47,127世帯（＋7.6％） |
| 恵庭市 | 70,918人 | 70,331人 | ＋587人（＋0.83％）＝全道自治体で増加数トップ級 | 2025速報は未取得（2020年は30,172世帯） |
| 苫小牧市 | 速報 不明（住民基本台帳2025年1月＝165,590人） | 170,113人 | 減少トレンド（推定） | 不明 |
| 北広島市 | 55,838人 | 58,171人 | −2,333人（−4.01％） | 24,574世帯（−0.27％） |
| （参考）北海道計 | 4,985,419人 | 5,224,614人 | −239,195人（−4.6％）＝70年ぶり500万人割れ | 2,465,414世帯 |
出典：令和7年国勢調査 速報値（北海道・各市公表, 2026年5月）／北海道新聞・日経報道。石狩管内8市町村で人口が増えたのは千歳市・恵庭市の2市のみ。取得できなかった値は「不明」と明記（数字の創作なし）。確定数は後日修正され得ます。
収録範囲と注記
- 市区町村別の相続税路線価「平均値」は国税庁データに存在しません（道路単位のみ）。実額は国税庁「財産評価基準書（路線価図）」でご確認ください。
- 駐車場相場・アパート利回りは民間サイトの掲載物件ベースの参考値で、公的統計ではありません。積雪地は除雪・融雪・暖房の固定費が実質利回りを削る点に注意（ロードヒーティング維持費は月6.7万〜10万円級の試算例）。
- 人口・世帯は速報値（要計表含む）で、確定数は2026年9月以降に修正され得ます。
- 本ページは2026年7月時点の整理です。最新値は必ず各出典でご確認ください。
北海道の地域別ページ
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