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札幌市厚別区の土地活用
新さっぽろ副都心の再開発——駐車場単価は郊外にしては高め
札幌市厚別区の土地——区画と立地のイメージ
厚別区は新さっぽろ副都心の再開発が進む交通拠点。月極駐車場は平均15,183円と郊外区にしては高めです（掲載52件のため平均は幅をもって見てください）。
住宅地平均は117,500円/㎡・＋0.71％。人口は△2.5％と減少しており、副都心アクセスの良い立地とそれ以外で差が出る区です。
相相場データ
札幌市厚別区の相場（参考値）
公的データと民間掲載データによる参考値です。実数は年次・出典を明記しています。
| 項目 | 参考値 | 年次・出典 |
|---|---|---|
| 住宅地 平均地価 | 117,500円/㎡（約38.8万円/坪） | 2026年公示地価・参考値（出典: tochidai.info） |
| 住宅地 変動率 | ＋0.71％ | 2026年公示地価（tochidai.info。札幌市公式 表1では＋0.7％） |
| 月極駐車場 平均月額 | 15,183円（幅6,600〜41,800円・52件＝少なく振れやすい） | 2026年7月閲覧・掲載物件ベース参考値（Park Direct） |
| 人口・世帯（2020→2025） | 122,003人（△2.5％）／世帯58,467 | 令和7年国勢調査 要計表速報 |
| 相続税路線価（札幌市 住宅地平均） | 9.5万円/㎡・＋3.3％ | 2026年分（トチノカチ）。区別代表値は非公開 |
※ 駐車場相場は民間サイトの掲載物件ベースの平均であり、公的統計ではありません。路線価は市・区別の代表値が非公開のため北海道平均を掲載しています（実額は国税庁「財産評価基準書」で道路ごとにご確認ください）。投資判断には個別の試算が必須です。
今なぜ今か
15,183円
月極駐車場の平均月額（郊外区で高め・参考値）
△2.5％
人口の増減（2020→2025・速報）
厚別区の追い風は新さっぽろの再開発です。副都心周辺は駐車場単価も郊外にしては高め。ただし区全体では人口が減っており、追い風は「駅・副都心にどれだけ近いか」で薄まります。お持ちの土地の立地で、活用と売却を並べて確かめてください。
出典: 2026年公示地価（tochidai.info）／令和7年国勢調査 速報値（2026年5月公表）／国税庁 路線価（2026年分）ほか。いずれも参考値です。
寒寒冷地で見ておく費用
北海道は車社会で駐車場需要が底堅い一方、除雪・排雪・融雪（ロードヒーティング）・暖房という本州にない固定費が実質利回りを削ります。ロードヒーティングの維持費はボイラー式で月6.7万円程度、電気式で月10万円程度（業者コラム・参考値）。屋外月極でも除雪対応の有無が募集競争力に直結します。札幌の一棟アパート表面利回りが全国平均8%を上回る9%台なのは、この維持費リスクを織り込んだ価格形成の裏返しでもあります。
択活かし方
札幌市厚別区で検討したい活用法
札幌市厚別区の相場を、まず手元に。
活用も売却も、地域の数字を知ってからのほうが落ち着いて選べます。
札幌市厚別区に活用・相続・売却を検討中の土地があり、1〜2年内に動かしたい方に向いています。まずは無料の相場PDFと複数社の数字を手元に置くのが近道です。
よくある質問
新さっぽろの再開発は土地にプラスですか？
副都心周辺の需要を押し上げる材料ですが、区全体に効くわけではありません。人口は△2.5％の減少局面で、駅・副都心からの距離で判断が変わります。
駐車場の単価が高いのはなぜですか？
副都心アクセスと立体駐車場の混在によるものです。ただし掲載52件と少なく平均は振れやすいため、幅（6,600〜41,800円）で見るのが安全です。
遠方に住んでいても相談できますか？
はい。札幌市厚別区の土地であれば、お住まいが遠方でもオンラインの無料一括資料請求で複数社のプランを取り寄せられます。
相続したばかりでも大丈夫ですか？
大丈夫です。相続登記や名義の整理と並行して、相場を知る段階から始められます。売却と活用の両方を並べて比べるのがおすすめです。