統統計データ集
熊本県の土地価格・地価統計データ集【2026年版】
熊本県13市区町村の住宅地平均地価と変動率（2026年公示地価）を、出典・年次つきの一覧表に整理しました。TSMC（JASM）進出で全国トップ級に動いた熊本の地価を、一枚で俯瞰できます。数表は出典明記・当ページへのリンクを条件に引用・転載自由です。
引用自由
本ページの数表は、引用・転載自由です
各表に記載の出典（一次出典・年次）を明記のうえ、本ページ（https://tochikatsu.net/kumamoto/toukei）へのリンクを付けていただければ、記事・レポート・資料・SNS等で自由に引用・転載いただけます。事前連絡は不要です。
- 表記例：「出典：熊本県の土地価格・地価統計データ集（土地活用ナビ）＋各表の一次出典」
- 数値は公開データの整理・当サイト集計値を含む参考値です。最新値・確定値は各一次出典でご確認ください。
一市区町村別データ
13市区町村の住宅地平均地価・変動率（2026年）
13市区町村
収録エリア（住宅地平均・2026年公示地価）
＋6.32％
上昇率トップ＝菊陽町（TSMC第1・第2工場の立地町）
12/13
前年比プラスの市区町村数（下落は八代市 −0.07％のみ）
| 市区町村 | 住宅地 平均地価 | 変動率（前年比） | 年次・出典 |
|---|---|---|---|
| 熊本市中央区 | 134,943円/㎡ | ＋5.87％ | 2026年公示地価・住宅地平均（tochidai.info） |
| 菊陽町 | 79,225円/㎡ | ＋6.32％ | 2026年公示地価・住宅地平均（tochidai.info） |
| 熊本市東区 | 78,013円/㎡ | ＋3.66％ | 2026年公示地価・住宅地平均（tochidai.info） |
| 熊本市西区 | 68,914円/㎡ | ＋1.14％ | 2026年公示地価・住宅地平均（tochidai.info） |
| 熊本市南区 | 58,818円/㎡ | ＋2.28％ | 2026年公示地価・住宅地平均（tochidai.info） |
| 合志市 | 53,866円/㎡ | ＋6.31％ | 2026年公示地価・住宅地平均（tochidai.info） |
| 熊本市北区 | 52,135円/㎡ | ＋2.43％ | 2026年公示地価・住宅地平均（tochidai.info） |
| 大津町 | 46,500円/㎡ | ＋5.58％ | 2026年公示地価・住宅地平均（tochidai.info） |
| 益城町 | 35,675円/㎡ | ＋1.28％ | 2026年公示地価・住宅地平均（tochidai.info） |
| 宇城市 | 28,100円/㎡ | ＋2.84％ | 2026年公示地価・住宅地平均（tochidai.info） |
| 八代市 | 25,033円/㎡ | −0.07％ | 2026年公示地価・住宅地平均（tochidai.info） |
| 玉名市 | 24,700円/㎡ | ＋0.10％ | 2026年公示地価・住宅地平均（tochidai.info） |
| 菊池市 | 17,350円/㎡ | ＋1.68％ | 2026年公示地価・住宅地平均（tochidai.info） |
出典：2026年公示地価の住宅地平均（tochidai.info調べ・2026年閲覧・参考値）。地点別の実数は国土交通省「不動産情報ライブラリ」・標準地の公示価格でご確認ください。
二県サマリ
熊本県の地価サマリ（最高・最低・中央値）
| 指標 | 値 | 該当・備考 | 出典 |
|---|---|---|---|
| 最高 | 134,943円/㎡ | 熊本市中央区 | 2026年公示地価・住宅地平均 |
| 最低 | 17,350円/㎡ | 菊池市 | 同上 |
| 中央値 | 52,135円/㎡ | 13市区町村の中央値（＝熊本市北区） | 当サイト集計（左表より算出） |
| 単純平均 | 54,098円/㎡ | 13市区町村の非加重平均 | 当サイト集計（左表より算出） |
| 変動率 上昇1位 | ＋6.32％ | 菊陽町（大津町＋5.58％・合志市＋6.31％と半導体圏が上位） | 2026年公示地価 |
| 変動率 最下位 | −0.07％ | 八代市（13市区町村で唯一の下落） | 2026年公示地価 |
出典：上表（2026年公示地価・住宅地平均, tochidai.info）から当サイト算出。中央値・単純平均は収録13市区町村の非加重集計です。
三背景データ
TSMC（JASM）と路線価の参考数値
| 項目 | 値 | 備考 | 出典 |
|---|---|---|---|
| JASM（TSMC）第1・第2工場 総投資額 | 約3兆円 | 菊陽町に立地 | JASM／日経xTECH・トヨタ |
| 熊本県への経済波及効果（2022〜2031年） | 約11.2兆円 | 第2工場を含む10年間試算 | 地方経済総合研究所・九州フィナンシャルグループ |
| 相続税路線価（全国平均変動率・2026年分） | ＋2.9％ | 市区町村別の平均値は非公開（道路単位のみ）＝国税庁「財産評価基準書」で道路ごとに確認 | 国税庁（2026年7月1日公表） |
出典：JASM／日経xTECH・トヨタ（総投資額 約3兆円）／地方経済総合研究所・九州フィナンシャルグループ（経済波及効果 約11.2兆円・2022〜2031年・第2工場含む試算）／国税庁「令和8年分の路線価等について」。いずれも参考値です。
収録範囲と注記
- 地価は住宅地の市区町村平均（2026年公示地価＝令和8年、2026年3月発表）。商業地・工業地は含みません。
- 市区町村平均は標準地の構成に左右されます。個別地点の実数は国土交通省・国税庁の一次データでご確認ください。
- 本ページは2026年7月時点の整理です。最新値は必ず各出典でご確認ください。
四内部リンク
熊本県の地域別ページ
各市区町村の相場と活かし方は、地域別ページで解説しています。
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