駐活用法ガイド
福岡近郊で駐車場経営は儲かるか
6市町の月極平均は6,000〜8,000円台。志免町は構造的な需要地。
月極駐車場は初期費用が小さく、更地のまま始めやすい活用法です。6市町の月極平均は6,135〜8,110円（2026年7月閲覧・掲載物件ベースの参考値）。特に志免町は「全国の町村で人口密度1位×鉄道なし」という、駐車場需要が構造的に生まれる立地です。
相相場データ
駐車場経営の相場・目安（参考値）
| 項目 | 参考値 | 年次・出典 |
|---|---|---|
| 月極 平均月額（6市町） | 6,135〜8,110円 | 2026年7月閲覧・掲載物件ベースの参考値（出典: Park Direct／日本駐車場検索） |
| 目安の幅 | 月6,000〜8,000円前後 | 掲載物件数が少ない市町は振れやすいため幅で把握を |
| 福岡県平均（参考） | 平面11,257円／機械式18,933円 | 福岡市中心部を含むため高め（出典: 日本駐車場検索） |
出典: Park Direct／日本駐車場検索（2026年7月3日閲覧・掲載物件ベースの平均）。公的統計ではなく、立地・区画数で大きく変わります。
メリットと、正直なデメリット
- 良い点：初期費用が小さく、更地のまま始められる
- 良い点：転用・売却がしやすく、やめやすい
- 良い点：管理委託で手間を抑えられる
- 注意点：アパートに比べ収益規模は小さい
- 注意点：住宅用地の特例が使えず固定資産税が更地並み
- 注意点：立地の需要に大きく左右される
駐車場は住宅用地の特例が使えず、固定資産税は更地並みです。税負担を含めた手取りの収支を、複数社の試算で確認してください。
向いている土地
- 車が数台以上置ける広さ
- 駅・商業施設・住宅密集地に近い
- 鉄道のないエリアや車社会の立地（志免町など）
始め方（4ステップ）
- 地域の相場を知る（無料の相場PDF）
- 複数社にプランと試算を無料で一括請求する
- 利回り・空室前提・リスクの説明を見比べる
- 税金・資金計画を確認して決める
地地域データ
駐車場経営と相性の良いエリア
まずは、福岡近郊の相場を知ることから。
数字を知れば、落ち着いて判断できます。無料の相場PDFをどうぞ。
福岡近郊（筑紫野市・春日市・大野城市・那珂川市・志免町・粕屋町など）に活用・相続・売却を検討中の土地があり、1〜2年内に動かしたい方に向いています。情報収集の段階なら、無理に請求しなくて大丈夫です。まずは無料の相場PDFからどうぞ。
よくある質問
狭い土地でもできますか？
はい。車が数台置ける広さがあれば始められます。変形地でもレイアウト次第で活かせる場合があります。
志免町が駐車場に向くというのは本当ですか？
志免町は全国の町村で人口密度1位（5,337人/km²・令和2年国勢調査）なのに鉄道がなく、車移動が中心です。駐車場需要が構造的に生まれる立地ですが、収支は個別立地によります。
料金はいくらに設定すればいいですか？
6市町の掲載物件ベースでは月6,000〜8,000円前後が目安（2026年7月閲覧・参考値）です。実際は周辺の需給によるため、各社の調査・提案で確認してください。