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福岡市南区の土地活用
大橋・高宮の住宅地（人口2位）——アパート・戸建て賃貸の王道エリア
福岡市南区の土地——区画と立地のイメージ
南区は大橋・高宮・大池を中心とする住宅地で、人口は約27.3万人と7区で2番目。西鉄天神大牟田線の大橋駅などを軸に、福岡都心へ通うファミリーが暮らすベッドエリアです。月極駐車場の平均は10,409円（参考値）と住宅地では高めで、アパート・戸建て賃貸の王道の賃貸需要が見込める区です。
相相場データ
福岡市南区の相場（参考値）
公的データと民間掲載データによる参考値です。実数は年次・出典を明記しています。
| 項目 | 参考値 | 年次・出典 |
|---|---|---|
| 公示地価 全用途平均 | 324,683円/㎡（約1,073,334円/坪） | 2026年公示地価・参考値（出典: 土地代データ） |
| 公示地価 変動率 | ＋7.21％ | 2026年公示地価（全用途）。福岡市の住宅地平均は＋7.0％（全国2位） |
| 月極駐車場 平均月額 | 10,409円（税込） | 2026年7月3日閲覧・掲載物件ベースの参考値（出典: Park Direct） |
| 一棟アパート 表面利回りの目安 | 6.0〜7.0％ | 業者推定の参考値（出典: アスパートナー／福岡投資ナビ）。市全体の集計値は一棟マンション6.22％（健美家2025年10-12月期） |
| 相続税路線価（福岡県平均） | ＋4.2％（2026年分・全国7位） | 国税庁2026/7/1。区別・道路別の実額は財産評価基準書で確認を |
※ 駐車場相場は民間サイトの掲載物件ベースの平均であり、公的統計ではありません。路線価の目安は公示地価×0.8の推定値です。投資判断には個別の試算が必須です。
今なぜ今か
27.3万人
区の人口（7区で2位）
10,409円
月極駐車場の平均月額（参考値）
南区は大橋・高宮を中心とした住宅地で、人口は7区で2位。福岡都心へ通うファミリー需要が厚く、アパート・戸建て賃貸の王道が成り立ちやすい区です。月極も平均10,409円（参考値）と住宅地では高水準。貸す・売るの両方を数字で並べる価値があります。
出典: 2026年公示地価（土地代データ調べ）／令和7年国勢調査 速報値（福岡県公表）ほか。いずれも参考値です。
択活かし方
福岡市南区で検討したい活用法
福岡市南区の相場を、まず手元に。
活用も売却も、地域の数字を知ってからのほうが落ち着いて選べます。
福岡市南区に活用・相続・売却を検討中の土地があり、1〜2年内に動かしたい方に向いています。情報収集の段階なら、無理に請求しなくて大丈夫です。まずは無料の相場PDFからどうぞ。
よくある質問
南区でアパート経営は成り立ちますか？
大橋・高宮を中心に福岡都心への通勤需要が厚い住宅地で、賃貸の王道エリアです。表面利回りは6〜7％台が目安（業者推定）。実質利回りや空室前提は立地で変わるため、複数社の試算で確認してください。
遠方に住んでいても相談できますか？
はい。福岡市南区の土地であれば、お住まいが遠方でもオンラインの無料一括資料請求で複数社のプランを取り寄せられます。
相続したばかりでも大丈夫ですか？
大丈夫です。相続登記や名義の整理と並行して、相場を知る段階から始められます。売却と活用の両方を並べて比べるのがおすすめです。